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半年25家房企销售破500亿 今年“千亿俱乐部”要增员?【参与全球总决赛竞猜】
来源:参与全球总决赛竞猜    发布时间:2021-02-07 07:47:02
本文摘要:上半年几个二三四线城市楼市的热度,降低了住宅企业的销售业绩,上升了。

上半年几个二三四线城市楼市的热度,降低了住宅企业的销售业绩,上升了。根据克和瑞研究中心最近公布的数据,截至6月30日,TOP100住宅企业的合计销售规模比上年增长36.5%,接近4.6万亿元,半年销售额约500亿元以上的住宅企业数量为25家,33家达到400亿元,全部为每年千亿的第二季度的销售额迅速增加了35%第二季度以来,全国为了确保市场稳定,优先满足业主的需要,有助于增加市场供应量。

6月,一些热点城市放宽了预约审查,大量项目集中在入市,供应量随后减少。根据克和瑞研究中心的统计资料,郑州、沈阳、福州、苏州、北京等6月份的供应量比上个月增加225%,达到159万平方米,接近半年的高峰。北京6月预售证国家发展改革委员会也显著发行,单月供应面积接近60万平方米。

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另外,重庆、武汉两地6月份供应量保持高位,单月供应面积均在200万平方米以上。在供求中央下,TOP100住宅企业第二季度销售业绩为2.6万亿元,比第一季度增长35%。顶级住宅企业中,截止到6月末,碧桂园的销售规模约为4124.8亿元,6月单月的销售维持在近800亿元的高位。恒大、万科也相继突破3000亿元关口,同比增长24.5%、9.3%迅速。

保利、融创分别以2079.2亿元、1916亿元的销售额名列上半年排行榜前五。根据6月单月的数据,TOP100住宅企业6月的销售比上个月迅速增加了34.7%,比上个月增长速度比5月提高了17个百分点。单月销售规模约11094亿元,是上半年最低的月份,同比增长45%。另外,6月份单月销售业绩非常高的100亿元住宅企业的数量大约有37家。

这主要是住宅企业基于对政策和流动性的期待,加强明显的高周转和降价,加快推送意愿,以价格交换。行业集中度进一步提高了上半年,百强住宅企业各步骤的门槛比去年同期提高了。销售金额的门槛,TOP20和TOP50的门槛上升幅度最低为50%,TOP100的住宅企业门槛比去年同期上升了27.1%约88.1亿元。

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从销售金额来看,住宅企业的行业集中度大幅提高。其中,TOP30和TOP100住宅企业的流量金额集中度为50%和接近70%,分别比2017年上半年上升了7.6和12.5个百分点。

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在住宅企业权益销售金额的口径统计资料中,TOP100住宅企业权益销售金额的集中度约为56.2%。将来,随着行业集中度的提高,市场资源和份额将进一步与大品牌住宅企业一体化。时间中间,住宅企业年销售业绩的完成情况怎么样? 在TOP20住宅企业中,超强半数的销售完成率达到50%,其余的也几乎不到40%。金茂、恒大、阳光城、新城控股的年销售目标达成率分别为71.8%、55.3%、55.3%、54%。

龙湖集团已经达到了年销售目标的46.9%。克和瑞研究中心的研究总监杨科伟回答说,一般来说,住宅企业上半年的销售比例是4比6,大部分住宅企业的供给集中在下半年,只要供给符合市场需求和价格,这些企业就有望实现销售目标。杨科伟指出,目前持有丰富现金的住宅企业在下半年将更加积极。

另一方面,在现在住宅企业的融资环境持续缓和的情况下,无论规模如何,现金对住宅企业都是很重要的,这是不言而喻的。另一方面,在行业集中度大幅提高的背景下,下半年在一些潜在的收购和收受土地的机会面前,现金充足的住宅企业不会变得更积极。


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